Location meublée à bordeaux : les secteurs en plein essor

Le marché de la location meublée à Bordeaux connaît une croissance spectaculaire, portée par un afflux constant d’étudiants, de jeunes actifs et de professionnels en mutation. Selon une étude récente de l’INSEE, le nombre d’annonces de location meublée a augmenté de plus de 35% au cours des cinq dernières années ^[1] . Bordeaux s’affirme ainsi comme une destination de choix pour les investisseurs et les locataires à la recherche de flexibilité et de rentabilité. Cette dynamique est alimentée par l’attractivité grandissante de la ville, son dynamisme économique et sa qualité de vie enviée, attirant une population diversifiée et mobile. La location meublée offre une solution pratique et avantageuse pour répondre à cette demande croissante, tant pour les propriétaires que pour les occupants.

Bordeaux, souvent saluée pour son art de vivre et son architecture élégante, attire un nombre croissant de personnes désireuses de s’installer ou de séjourner temporairement. L’amélioration des infrastructures, notamment grâce à la Ligne à Grande Vitesse (LGV) qui la relie rapidement à Paris en seulement 2h04, a contribué à son essor ^[2] . Le tourisme d’affaires et de loisirs, ainsi que l’évolution des modes de vie privilégiant la mobilité professionnelle et les études, stimulent également la demande de logements meublés. Quels sont les secteurs bordelais qui profitent le plus de cet engouement, et comment se distinguent-ils ?

Les secteurs bordelais en plein essor : un panorama

Dans cette section, nous allons explorer en détail les zones de Bordeaux qui connaissent une forte croissance en matière de location meublée. Pour chaque secteur, nous aborderons son histoire, sa situation géographique, son ambiance générale, les types de biens disponibles, le profil des locataires cibles, ainsi que ses avantages et ses inconvénients. Nous mettrons également en lumière les opportunités spécifiques à chaque secteur, que ce soit en termes de potentiel de rentabilité pour les investisseurs ou de qualité de vie pour les locataires.

Les bassins à flot : l’ère de la modernité

Situés au nord de Bordeaux, les Bassins à Flot sont un secteur en pleine mutation, symbole de la modernité et de l’innovation. Autrefois un site industriel portuaire, ce secteur a été transformé en un espace de vie dynamique et attractif, avec une architecture audacieuse et des aménagements urbains de qualité. L’ambiance y est résolument contemporaine, avec une forte présence de jeunes actifs et de professionnels travaillant dans le secteur maritime ou les nouvelles technologies. Les Bassins à Flot offrent une expérience de vie unique, entre ville et nature, avec des vues imprenables sur les bassins et les quais.

• Type de biens : Appartements modernes, lofts avec vue, studios fonctionnels.
• Locataires cibles : Jeunes actifs, professionnels du secteur maritime, étudiants des écoles supérieures.
• Avantages : Architecture moderne, tramway (ligne B), vues imprenables, restaurants branchés, développement durable.

Le prix moyen d’un studio meublé aux Bassins à Flot se situe autour de 850€ par mois, tandis qu’un appartement T2 peut se louer jusqu’à 1200€ ^[3] . L’emplacement stratégique du secteur, à proximité du centre-ville et des principaux axes de communication, en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie urbain et connecté. Ne manquez pas les opportunités liées aux événements et congrès organisés au Palais des Congrès, qui génèrent une forte demande de logements meublés de courte durée. Cependant, il est important de noter que les prix immobiliers y sont élevés et que certains secteurs peuvent encore manquer de charme en raison du développement en cours.

Chartrons : l’âme bordelaise au fil de la garonne

Le secteur des Chartrons, autrefois le cœur du négoce de vin bordelais, a conservé son charme authentique et son atmosphère de village. Situé le long des quais de la Garonne, ce secteur historique se distingue par ses maisons de caractère, ses rues pavées et ses nombreux commerces de proximité. L’ambiance y est conviviale et chaleureuse, avec une forte identité locale. Les Chartrons attirent une population diversifiée, allant des familles aux jeunes professionnels, en passant par les touristes en quête d’authenticité et de calme.

• Type de biens : Appartements de caractère, maisons de ville avec cour, studios rénovés.
• Locataires cibles : Professionnels, familles, touristes recherchant l’authenticité.
• Avantages : Proximité du centre, ambiance conviviale, commerces de proximité, marché des Chartrons.

Un appartement T2 meublé aux Chartrons se loue en moyenne 1100€ par mois, tandis qu’une maison de ville avec jardin peut atteindre 1800€ ^[4] . Bien que le stationnement puisse parfois être difficile, le secteur est bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway (ligne B et C) et le bus. Pensez également au potentiel des locations meublées saisonnières liées aux événements viticoles et gastronomiques, qui attirent chaque année de nombreux visiteurs dans la région. Attention toutefois, certains biens peuvent nécessiter des rénovations, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires.

Saint-michel : un melting-pot de cultures et de saveurs

Saint-Michel, secteur populaire et animé, est connu pour son ambiance festive et sa diversité culturelle. Situé autour de la basilique Saint-Michel et du célèbre marché des Capucins, ce secteur est un véritable melting-pot de cultures et de saveurs. L’ambiance y est vibrante et colorée, avec une forte présence d’étudiants, de jeunes actifs et de communautés issues de l’immigration. Saint-Michel offre une expérience de vie authentique et cosmopolite, au cœur de Bordeaux.

• Type de biens : Appartements modestes, studios fonctionnels, colocation.
• Locataires cibles : Étudiants, jeunes actifs, personnes à la recherche d’un logement abordable.
• Avantages : Ambiance festive, marché des Capucins, diversité culturelle, prix abordables.

Les loyers à Saint-Michel sont généralement plus abordables que dans d’autres secteurs de Bordeaux, avec un studio meublé se louant en moyenne 700€ par mois ^[5] . Le secteur est en pleine transformation, avec des projets de rénovation urbaine visant à améliorer la qualité de vie et à renforcer l’attractivité du secteur. Si un sentiment d’insécurité peut parfois être présent, il est important de noter que des efforts sont déployés pour améliorer la sécurité et l’ordre public. De plus, la circulation et le bruit peuvent être des inconvénients à prendre en compte.

Nansouty : un havre de paix à deux pas du centre

Nansouty est un secteur résidentiel et familial, apprécié pour son ambiance calme et sa proximité avec le centre-ville. Situé au sud de Bordeaux, ce secteur offre un cadre de vie agréable et verdoyant, avec de nombreux parcs et jardins. L’ambiance y est paisible et conviviale, avec une forte présence de familles, de jeunes couples et d’étudiants de l’université de Bordeaux. Nansouty est un véritable havre de paix, tout en étant facilement accessible aux commodités et aux attractions du centre-ville.

• Type de biens : Maisons avec jardin, appartements familiaux, studios.
• Locataires cibles : Familles, jeunes couples, étudiants de l’université de Bordeaux.
• Avantages : Proximité du centre, ambiance calme, espaces verts, commerces de proximité.

Un appartement T3 meublé à Nansouty se loue en moyenne 1300€ par mois, tandis qu’une maison avec jardin peut atteindre 2000€ ^[6] . Bien que les transports en commun soient un peu moins développés que dans d’autres secteurs, Nansouty reste facilement accessible en vélo ou en bus. Le potentiel de la location meublée pour les familles expatriées ou en mission temporaire est particulièrement intéressant dans ce secteur. L’animation y est moindre que dans d’autres secteurs plus centraux.

Euratlantique : le bordeaux du futur

Euratlantique est un projet urbain ambitieux, visant à créer un nouveau pôle d’affaires international autour de la gare Saint-Jean. Ce secteur en pleine construction se distingue par son architecture moderne et ses infrastructures de pointe. L’ambiance y est résolument tournée vers l’avenir, avec une forte présence d’entreprises, de centres de recherche et d’établissements d’enseignement supérieur. Euratlantique offre une expérience de vie connectée et dynamique, au cœur du développement économique de Bordeaux.

• Type de biens : Appartements neufs, studios modernes, résidences étudiantes.
• Locataires cibles : Professionnels, étudiants, voyageurs d’affaires.
• Avantages : Gare Saint-Jean, développement économique, logements neufs, services modernes.

Les prix de location à Euratlantique sont en constante augmentation, avec un studio meublé se louant en moyenne 900€ par mois ^[7] . La proximité de la gare Saint-Jean, qui relie Bordeaux à Paris en seulement 2h04, en fait un emplacement stratégique pour les professionnels en déplacement et les voyageurs d’affaires. Ne sous-estimez pas le potentiel de la location meublée pour les consultants travaillant sur les chantiers d’Euratlantique, qui ont besoin de logements temporaires de qualité. Actuellement en construction, l’ambiance peut sembler peu chaleureuse et les prix immobiliers sont en augmentation constante.

Investir à bordeaux : les clés du succès

Investir dans la location meublée à Bordeaux peut s’avérer très rentable, mais une préparation minutieuse et une connaissance approfondie des règles en vigueur sont essentielles. Avant de vous lancer, prenez le temps d’analyser le marché local, en étudiant la demande locative, les prix pratiqués et la concurrence existante. Choisissez ensuite le bien adapté à votre public cible, en tenant compte de son emplacement, de son type et de la qualité de ses finitions. L’aménagement et la décoration de votre logement doivent être soignés, en privilégiant le confort, le design et la fonctionnalité. Enfin, familiarisez-vous avec les aspects légaux et fiscaux de la location meublée, tels que la réglementation applicable, la déclaration des revenus et les différents régimes fiscaux (micro-BIC, régime réel). Une gestion rigoureuse et une optimisation de la rentabilité vous permettront de maximiser vos revenus et de pérenniser votre investissement.

Conseils aux investisseurs : aspects légaux et fiscaux

• Réglementation : La location meublée est soumise à des règles spécifiques, notamment en ce qui concerne la durée du bail, le contenu du contrat de location et les obligations du propriétaire. Il est important de se renseigner sur les dernières évolutions législatives et jurisprudentielles pour éviter les mauvaises surprises.
• Fiscalité : Les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus, et le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, etc.). Le choix du régime fiscal le plus avantageux dépend de votre situation personnelle et du montant de vos charges.

Conseils aux investisseurs : gestion locative

• Gestion : Vous pouvez choisir de gérer vous-même votre bien locatif ou de confier cette tâche à une agence immobilière ou à une société de conciergerie. La gestion par une agence vous permet de déléguer les tâches administratives, la recherche de locataires et la gestion des éventuels litiges. La conciergerie peut également prendre en charge l’accueil des locataires, le nettoyage du logement et la fourniture de services additionnels (linge de maison, petits déjeuners, etc.).
• Optimisation de la rentabilité : Pour maximiser vos revenus, vous pouvez opter pour la location saisonnière ou la location de courte durée, qui offrent des tarifs plus élevés que la location longue durée. Vous pouvez également proposer des services additionnels à vos locataires (ménage, location de vélos, etc.) pour augmenter vos revenus.

Selon une étude de l’Observatoire des Loyers de Bordeaux Métropole, le rendement brut moyen pour une location meublée à Bordeaux se situe entre 5% et 7% en 2023, selon le secteur et le type de bien ^[8] . Les secteurs les plus prisés, comme les Chartrons et les Bassins à Flot, affichent des taux d’occupation supérieurs à 90%, garantissant ainsi un flux de revenus régulier pour les propriétaires.

Trouver le logement meublé idéal à bordeaux : les astuces

Si vous êtes à la recherche d’un logement meublé à Bordeaux, il est important de définir clairement vos besoins et vos critères de sélection. Prenez en compte la durée de votre séjour, votre budget, vos préférences en matière de localisation et les équipements dont vous avez besoin. Consultez les plateformes de location en ligne, contactez les agences immobilières et faites jouer le bouche-à-oreille pour optimiser vos chances de trouver la perle rare. Avant de signer le contrat de location, visitez attentivement le logement et vérifiez son état général, les équipements, les charges et l’environnement.

Conseils aux locataires : avant de signer

• Besoins : Définissez la durée de votre séjour, votre budget, vos préférences en termes de localisation et les équipements indispensables pour votre confort.
• Recherche : Consultez les plateformes en ligne spécialisées (SeLoger, Leboncoin, etc.), contactez les agences immobilières et parlez-en autour de vous.
• Visite : Lors de la visite, soyez attentif à l’état général du logement, à la qualité des équipements, au montant des charges et à l’environnement (bruit, commerces, transports en commun).

Conseils aux locataires : les aspects à vérifier

• Contrat : Lisez attentivement le contrat de location avant de le signer et assurez-vous de bien comprendre toutes les clauses.
• État des lieux : Réalisez un état des lieux précis et détaillé à l’entrée et à la sortie du logement, en mentionnant tous les défauts et les dégradations éventuelles.
• Assurance : Souscrivez une assurance habitation pour vous protéger contre les risques locatifs (incendie, dégât des eaux, etc.).

La location meublée à Bordeaux offre une grande flexibilité aux locataires, leur permettant de s’installer rapidement et facilement, sans avoir à se soucier de l’achat de meubles et d’équipements. De plus, la plupart des logements meublés sont équipés d’une connexion internet, ce qui est un avantage considérable pour les étudiants et les professionnels. Le budget moyen pour la location d’un studio meublé à Bordeaux se situe entre 700€ et 900€, selon le secteur et la qualité du bien ^[9] . Pour un appartement T2, il faut compter entre 900€ et 1200€, charges comprises.

Les perspectives du marché bordelais

Le marché de la location meublée à Bordeaux est en pleine expansion et ne montre aucun signe de ralentissement. L’attractivité de la ville, le développement économique et les projets urbains en cours laissent présager un avenir prometteur pour les investisseurs et les locataires. Il est important de rester informé des évolutions du marché et de s’adapter aux nouvelles tendances pour saisir les meilleures opportunités en matière d’investissement location meublée Bordeaux. Bordeaux attire chaque année plus de 8000 nouveaux habitants, ce qui contribue à la forte demande de logements, notamment meublés ^[10] . La ville compte également plus de 100 000 étudiants, qui représentent une part importante du marché de la location meublée étudiante Bordeaux.

La location meublée à Bordeaux représente une solution d’hébergement prisée, à la fois flexible et pratique, pour les étudiants, les professionnels en mobilité et les touristes. Plusieurs plateformes en ligne, telles que Airbnb et Booking.com, facilitent la recherche de logements meublés à Bordeaux, offrant un large choix de biens et de prix. Cependant, il est important de noter que la réglementation de la location meublée évolue, avec des mesures visant à encadrer les locations de courte durée et à protéger les locataires. Se tenir informé des dernières dispositions légales est donc essentiel pour éviter les mauvaises surprises. Le nombre de nuitées touristiques à Bordeaux a augmenté de 15% au cours des deux dernières années, témoignant de l’attractivité croissante de la ville ^[11] .

^[1] Source : INSEE, 2023

^[2] Source : SNCF, 2024

^[3] Source : Observatoire des Loyers de Bordeaux Métropole, 2023

^[4] Source : Observatoire des Loyers de Bordeaux Métropole, 2023

^[5] Source : Observatoire des Loyers de Bordeaux Métropole, 2023

^[6] Source : Observatoire des Loyers de Bordeaux Métropole, 2023

^[7] Source : Observatoire des Loyers de Bordeaux Métropole, 2023

^[8] Source : Observatoire des Loyers de Bordeaux Métropole, 2023

^[9] Source : Observatoire des Loyers de Bordeaux Métropole, 2023

^[10] Source : Insee, 2023

^[11] Source : Office de Tourisme de Bordeaux, 2023